经济适用房贷款怎么贷

经济适用房贷款流程：

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款；

2、经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查；

3、在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)；

4、经律师审查后，由律师出具《法律意见书》；

5、贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)；

6、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

经济适用房贷款方式有：

1、抵押贷款；

2、质押贷款；

3、保证贷款；

4、抵押质押加保证贷款。

经济适用房贷款前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房申请贷款条件：

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同；

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

价值规律是商品经济的基本规律。凡是有商品生产和商品交换的地方，价值规律就客观存在并发生作用。

市场经济要求让市场和市场机制对社会经济资源的配置发挥基础性的调节作用，本质上是要充分发挥价值规律对社会经济运行的调节作用。

价值规律的基本内容和要求是：商品的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品交换按照由社会必要劳动时间决定的价值量进行。这是贯穿于商品生产和商品交换中的一种不以人们意志为转移的客观必然趋势，是商品经济的基本规律。